Er du lige flyttet ind i Taastrup Have (så hjertelig velkommen), og mangler du svar på et eller andet. Så finder du sikkert svaret på vores hjemmeside: www.taastruphave.com

Endnu et år er skrevet til Taastrup Haves historie. Året 2022 blev for bestyrelse og formand et meget travlt år. Der var rigtig mange ”sager” der skulle tage stilling til – store sager som taghætterne, radiator udskiftning, returtemperatur, jo – der var nok at se til. Men mere om ”sagerne” senere i beretningen. Ved indgangen til 2022, havde jeg et oprindeligt ønske om et roligt år, et år hvor der ikke skete de store ting, men nej sådan blev det ikke, men det kan jo være at 2023 bliver et roligt år – det håber jeg.

Vi måtte sige farvel til  forhenværende bestyrelsesmedlem Hanne Jensen (Taastrup Have 30) som døde den 14. november 2022, i en alder af 85 år. Det var Hanne som havde tjek på vores regnskab, i en årrække – hun har mere end en gang fået rettet en 25 øre i et regnskab på over 5 millioner kr., jo – dét skulle da være rigtigt. Hanne boede de sidste år på Torstorp Plejehjems- og Rehabiliteringscenter.

Ligeledes måtte vi sige farvel til endnu et forhenværende og mangeårigt bestyrelsesmedlem Ulla Hansen (Taastrup Have 26). Ulla døde på Hvidovre Hospital den 28. august 2022, efter flere års sygdom, Ulla nåede at blive 85 år. Ulla var som Hanne med i bestyrelsen, da vi fik skiftet vores administrator – det var i årene 1998 – 99.

Taghætter: Som alle husker, blev vores nye tage færdige i foråret 2019. Vi var i bestyrelsen glade for det arbejde der var lavet, alt så fint og flot ud. Men men men, så blev det regnvejr, og snart kom den første vandskade. Den blev ordnet, men der kom desværre flere. I foråret 2022 var vi oppe på 16 vandskader, alle havde sit udspring i de taghætter der var sat på, eller mere præcist det materiale taghætterne var tætnet med (Perform). Inspektøren råbte meget tidligt højt, at der var noget galt. Der er omkring 370 taghætter på vores tage – så det var ikke et stort problem, men det var et problem som skulle løses. Efterhånden som skaderne kom, blev de repareret, så beboerne ikke havde brusebad i stuen (fra tagene). Advokat, inspektør og bestyrelse har haft tidlig dialog med PNP-byg og Danakon (dem der stod for tagudskiftningen), om hvad der er skyld i utæthederne og hvem der er ansvarlig for at udbedre skaderne. En ting vi (bestyrelsen) var enige om – problemet og udgiften kan ikke blive Taastrup Haves. Men om det er PNP-byg som har gjort noget forkert, eller det er Danakon der har vejledt forkert og ikke vært omhyggelig nok med opsynet med arbejdet – det vides ikke.

Det hele endte med, at PNP-byg påtog sig ansvaret for skaderne. Det blev konstateret af ved montering af Preformen havde man ”trukket” det for meget, så PNP-byg betalte hele reparationsprojektet, samt de udgifter ejerforeningen havde haft på de 16 vandskader undervejs. Vi blev halvvejs i reparationsarbejdet, gjort opmærksom på nogle skader i Preformen (små hak), og for at være hel sikker på at der ikke kunne komme fugle eller andet til at ødelægge, blev bestyrelsen enig om en ekstra zinkinddækning, over taghætten. Dette kom til at koste 230.000 kr., hvilket vi mener er en god udgift – for sikring mod vandskader i fremtiden. Jeg håber og tror, at dette vil være det sidste om vores tage, i mange mange år.

Generalforsamlingen 2021 besluttede at alle stueradiatorer i Taastrup Have skulle have en effekt på mindst 1.364 W og så skulle der også være en moderne Danfoss termostat.

Efter at havde modtaget 5 tilbud om udskiftningen, blev det Toileteksperten VVS der fik opgaven. Da Toileteksperten kom med det bedste og billigste tilbud. Selve udskiftningen begyndte den 15. maj 2022 og var afsluttet med udgangen af september måned. Det var det største planlægningsarbejde, jeg som formand har været med til. Alle lejligheder skulle have 2 varselsbreve, der skulle varsles i opgangene, på Facebook og endelig også på vores hjemmeside. Grunden til de mange varsler var, at det var vigtigt at alle lukkede op (eller havde afleveret en nøgle) den dag Toileteksperten kom – da der skulle skiftes i 3 lejligheder samtidig. Der skulle lukkes for vandet til de 3 radiatorer, så det var vigtigt at alle fik skiftet samtidig. Forløbet blev roligt, og gik efter planen. Der var et par lejligheder som måtte have et genbesøg af Toileteksperten, da de ikke lukkede op på den varslede dag. I september måned kom Brunata så og satte nye varmemålere på, så alt var klar til fyringssæsonen 2022 – 23.

Returtemperatur har været meget på tale de sidste år. For høj returtemperatur til Høje Taastrup Fjernvarmeværk udløser en afgift (i 2021 måtte Taastrup Have betale 91.000 kr. for for høj returtemperatur). Planen har været at returtemperaturen i 2025 skulle være under 41 grader. Det kunne vi ikke opnå, så derfor er stueradiatorerne skiftet. Men H.T.F. har også indset at de 41 grader i 2025 ikke er økonomisk forsvarligt – det er simpelthen for dyrt for os og andre fællesboliger at komme derned, så fjernvarmeværket har besluttet at 43 grader er grænsen på returtemperaturen, i de næste måske mange år. De kloge siger, at vi i Taastrup Have skulle komme under de 43 grader, med de nye radiatorer – nu skal anlægget ”bare” justeres, så vi kommer under de 43 grader.

Vi havde desværre et underskud i regnskabet for 2022. Som I kan se af regnskabet så var underskudet på lige omkring 450.000 kr.

Det er første gang i de 20 år jeg har været formand, at vi har så stort et underskud. Men hvis man kan sige det, se er det ”et godt” underskud, da vi har fået noget for pengene og vi ved også hvad pengene er gået til.

Der er  primært disse 3 ting som er skyld i underskudet:

A: De før omtalte inddækninger ved taghætterne – omkring 230.000 kr.

B: I regnskabsåret 2021 gjorde vejret, at et flisearbejde ved blokkene A + O blev udskudt til 2022 – omkring 135.000 kr.

C: Ekstraordinære høje el. priser – omkring 80.000 kr.

Bestyrelsen overvejede, at foreslå at regningen for udskiftning af radiatorene, skulle tages over ejerforeningens drift. Dette synes ikke fornuftig, nu hvor vi har et underskud i regnskabet. Derfor bliver det op til generalforsamlingen, at beslutte hvor regningen skal ende.

Vi kan optage det lån generalforsamlingen 2021 besluttet, på de små 2.000.000 kr., som så skal betales af de lejligheder der har fået skiftet radiatorer, lånet kan naturligvis indfries gratis, med det samme.

Jeg ved godt det ikke er snevejr på dette foto, men hvis der var kommet sne, meget sne, og vores dygtige medarbejdere havde skrabet og saltet fortovet, så ville fortovet mellem bilen og hæggen ikke være sikker, og ren, at gå på – der vil ligge masser af sne, når bilen er kørt. Der kan så ske store personskader – fordi der er en professionel chauffør som ikke kan finde ud af at parkere. Vlado Lentz i Politijagten (TV5) kalder denne form for parkering ”superegoistisk”.

Ejerforeningen har fået en henstilling fra Høje Taastrup Kommune, om at bruge færre ”Grønne poser”, og at poserne kun bliver benyttet til madaffald. Det sidste først. Selvfølgelig skal de grønne poser kun benyttes til madaffald, men vi ser da en gang i mellem at beboerne også benytter poserne til restaffald, det er poserne for dyre til, så beboerne skal venligst stoppe med dette. Har I for mange grønne poser, så aflever dem i kontorets postkasse (Taastrup Have 9 kælderen). Bestyrelsen har derfor besluttet, at der kommer til at gå 5 måneder mellem uddeling af grønne poser. Mangler du grønne poser, så kan du hente dem, foran kælderdøren ved Taastrup Have 9, over for toilettet.

I midten af juni måned 2022, lukkede YouSee ”op for tredjemand” på Taastrup Haves coax-net (kobbernettet). Det vil sige at, beboerne kan vælge andre udbydere på coax-nettet, her i Taastrup Have, end YouSee. Der er 7 – 9 andre udbydere. Jeg mener ikke, det har den store betydning, at der er åbnet op for tredjemand på vores net – men det er altid godt at man kan vælge.

I formandsberetningen 2020, var der også en forklaring på fordelingstal. Da vi siden har fået mange nye medlemmer i ejerforeningen, kommer forklaringen på fordelingstal igen.

Da Taastrup Have blev omdannet til en ejerforening 1. maj 1976, blev der af en landmåler lavet en retfærdig udregning af samtlige lejligheder. Dette er lovgivning; så det er Folketinget der har besluttet, at det skal være sådan. Denne landmåler fandt ud af, at der i Taastrup Have var et samlet fordelingstal på 2.103.

Boligtype:	Fordelingstal:	Antal:	Fordelingstal totalt:
Garager(har ingen stemmeret)	1		44
1 rums bolig	4	67	268
2 rums bolig	6	218	1.308
3 rums bolig	7	69	483
Total:		354	2.103

Vores vedtægter bestemmer, at fællesudgifter skal betales efter fordelingstal, hvilket vil sige, at en beboer der bor i en 2-værelses lejlighed, skal betale 6/2.103 dele af ejerforeningens udgifter i fællesudgifter. Ting der er ens for alle lejligheder, f.eks. postkasser eller internetstik betales ikke efter fordelingstal.

Byggeaffald skal beboerne selv bortskaffe, det må ikke lægges i vores indleveringsrum, ved nr. 43 – da kommunen ikke tager det med, eller for den sag skyld – andre steder i Taastrup Have. Får dine håndværkere leveret byggematerialer, skal det bruges samme dag, samt et evt. overskud skal fjernes samme dag. Byggeaffald skal være fjernet til fyraften – klokken 16.00. Henstår der byggemateriale eller affald bliver det bortskaffet, på beboerens regning. Beboerne eller deres håndværkere kan aflevere det på kommunens genbrugsplads – Lervangen, 2630 Taastrup.

Skal du have nyt navn på postkassen, i opgangen og på hoveddøren, skal du sende en mail med navn/navnene samt adressen, til inspektøren – eftaastruphave@gmail.com

Du kan også lægge en seddel med de samme oplysninger i inspektørens postkasse ved nr. 9. Så bliver det ordnet. Bemærk at det kun er inspektørens navnelabels der må benyttes – andet bliver fjernet.

Igen i år vil jeg gerne takke Karsten og Bjarne for det flotte og store stykke arbejde, de præsterer her i Taastrup Have. I holder det flot, og så er I også rigtig hyggelige at være sammen med.

Bestyrelsesmedlemmerne, inspektør og advokat skal også have en tak for den gode ånd vores mange møder bliver holdt i. På trods af at arbejdet er vokset meget de sidste år (pga. de nye tage mm.), er det altid dejligt at komme til møderne, da der ud over tørre tal også er mange smil.