Ja, så er det tid til endnu en generalforsamling i ejerforeningen. I år er det endda i april måned, som vores vedtægter tilskriver.

Det er dejligt at vi endelig er fri af alle forbuddene i den lange Corona tid.

Jeg håber her, at alle er kommet godt og uden men igennem de 2 år.

Højtvandlukker, er som navnet hentyder til, en ventil der forhindrer kloakvand i at trænge op i vores kældre. I blok A + B + O (blokkene nærmest Selsmosen) har der været højtvadslukkere i mange år, og de virker perfekt. Vi har ikke haft oversvømmelse i de kældre siden højtvandslukkerene blev monteret.

Bestyrelsen ønskede at, montere lignende i blokkene langs banen. Disse blokke har haft oversvømmelse et par gange de sidste 10 år. Højtvandslukker er en udgift på omkring 15.000 kr. pr. kælderafløb, så det var også til at komme over.

Men, men men – de kloge mennesker inde på Christiansborg har lavet en lov, som forbyder etablering af højtvandslukkere.

Så vupti, vi skal være glade for dem vi har, for vi får ikke flere. Vi må finde os i det vand der eventuelt kommer op i vores kældre.

Det er beboernes egen indboforsikring, der skal erstatte eventuelle skader. Så sikr jer, at I har en indboforsikring, for det er sikkert, at der igen kommer vand på et tidspunkt.

Undlad derfor også at have ting af værdi i kældrene.

I det forgangne år, har vores inspektør fået ejerforeningens håndværkere til at lave nogle tilbud til beboerne – om at få lavet forskellige ting.

F.eks. har glarmesteren givet et godt tilbud på at få termoruderne skiftet med de nyeste energivinduer. De nye ruder holder på varmen og så sænker de støjen udefra.

Vores VVS’er har lavet et radiatortilbud. Dem der har takket ja, siger at varmekomforten i lejligheden er blevet meget bedre.

Tømrerne har givet et tilbud på at skifte tætningslister i vinduer og altandøre.

Endelig har Karsten Frederiksen lavet et ”Altan maler kit”, for gør det selv folket, hvor du for omkring 500 kr. kunne købe hvid og grå maling – som passer til én altan.

Det er mit indtryk, at beboerne er glade for disse tilbud, så inspektøren vil fortsætte med at komme med tilbud til beboerne.

De 2 fælleslån der er i mange lejligheder, kan kun indfris pr. 1. januar eller pr. 1. juli.

Hvis man ønsker at indfri lånet, skal dette meddeles vores administration, senest den 10. i måneden før (altså den 10. juni eller den 10. december).

Beskeden skal være skriftlig og skal være indleveret til advokatfirmaet Ternstrøm, Hovedgaden 423, 2640 Hedehusene eller være sendt til advokat Steen Ternstrøm på e-mail: steen@ternstrom.dk

Prisen for at indfri et lån er 1.000 kr., disse 1.000 kr. forlanger Danske Bank for indfrielsen.

Det sidste år, har jeg hver onsdag lagt Lokalavisen Taastrup ud på vores Facebookside – her kan du så læse den, og derfor kan du opsige papirudgaven – til glæde for naturen og vores aviscontainere.

Jeg vil da også foreslå dig at læse reklamer og tilbudsaviser på nettet – det vil spare endnu mere papir.

Beboerne skal huske at tomme håndspritflasker, IKKE må komme i dagligrenovation (pga. brandfare). De skal afleveres i indleveringens rummet ved Taastrup Have 43 – da flaskerne er FARLIGT AFFALD.

Husk din kældernøgle, da rummet er aflåst.

I sommeren 2021 blev der etableret videoovervågning af indkørslen til Taastrup Have, samt af vores genbrugsplads. Vi håber med det sidste at stoppe en mængde af affald der bliver dumper her, det værende skrot såvel som industriaffald. Det er ikke meningen at ejerforeningen skal håndtere  og betale for at komme af med det (da det ikke er med i vores affaldsordning).

Vi har fået tilladelse af politiet til overvågningen, og alle optagelser bliver slettet efter 30 dage.

Det er kun inspektør Karsten Frederiksen der har adgang til optagelserne. Hvis andre ønsker at benytte optagelserne, må de henvende sig til politiet, det er dem og kun dem der kan se med, over Karsten skulder.

Siden 1. januar 2021 har vi haft ”den store affaldssortering” her i Taastrup Have. Det er jeg som formand glad for. Det er sund fornuft, at vores affald bliver genanvendt. Det er sundt for naturen og samfundet sparer mange penge og resurser på ”at vi gider”.

Det sidste der kom med, var madaffald, som skulle i grønne poser – og i en container for sig – for til sidst at blive til biobrændsel og gødning til bondens marker.

Jeg har glædet mig siden 2010 (hvor vi fik lavet vores 13 affaldsøer), til at lægge de grønne poser i containeren. Taastrup Have er klar til fremtiden, og beboerne har modtaget de grønne poser med glæde.

Det er en stolt formand, der siger:

 TAK, TAK fordi I modtog det så godt

Inspektøren har fået vores murer, Tom Janum til at tage stikprøver på vores altaner. Der var jo desværre, for et par år siden en væmmelig ulykke i Nakskov, med en altan der faldt sammen. Vores altaner, her i Taastrup Have er helt i orden, men Tom Janum råder os dog til igen om 5 år at få dem efterset. Ikke fordi der til den tid er noget galt – men for den tryghed det skaber. Hvis der er nogen som vil læse hans lille rapport, så send en mail til mig: (erlar29@gmail.com) så fremsender jeg rapporten.

HUSK ejerforeningens Facebookside – ”Taastrup Have – Ejerforeningen”.

Er du ikke hjemme, når ejerforeningens håndværkere skal ind i din lejlighed, så skal du aflevere en nøgle til lejligheden til inspektøren, så sørger han for, at håndværkeren får nøglen. Nøglen skal du lægge i en konvolut, med tydeligt navn, adresse og mobiltelefonnummer. Konvolutten skal du så lægge i postkassen ved nr. 9. Inspektøren skal senest have nøglen klokken 7.00, på dagen hvor håndværkeren kommer. Nøglen vil efterfølgende blive lagt på dit køkkenbord, når opgaven er udført. Der kan naturligvis aftales et andet sted at aflevere nøglen.

I slutningen af januar måned blev der skiftet nogle ventiler på vores 3 varmevekslere., Vores edb. på varmeanlægget blev også optimeret til ny software. Disse to tiltag skulle gerne hjælpe med at få returtemperaturen ned – så vi ikke får så stor en bod fra Høje Taastrup Fjernvarmeværk.

Lige nu i februar måned ser det ud til at pengene er givet godt ud. Vores returtemperatur er faldet med omkring 2 grader.

Når vi så hen over sommeren får skiftet vores stueradiatorer til en større model, skulle vi kunne klare de 40 grader i 2025.

Ved årsafregningen til HTF for 2021, fik vi en efterregning på godt 91.000 kr. – for for høj (lige over 48 grader) returtemperatur.

Nu hen over sommeren 2022, begynder Toileteksperten at udskifte radiatorerne i alle stuer (selvfølgelig ikke hvis den rigtige er monteret). Dette er for at få returtemperaturen ned, på det vand vi sender retur til Høje Taastrup Fjernvarmeværk – de større radiatorer  giver også en bedre varmekomfort i lejlighederne.

På grund af denne udskiftning, bliver der lukket for varmen – så radiatoren kan monteres – i alle 3 højre- / midter- / venstrelejligheder samtidig, i de enkelte opgange, dvs. at Toileteksperten skal have adgang til de 3 lejligheder samtidig.

Hvis der er én som ikke lukker op, så bliver der berammet et nyt tidspunkt for hans / hendes udskiftningen, og prisen på dette ekstra besøg af Toileteksperten kommer beboeren så til at betale for. Bliver der ej heller lukket op på det andet forsøg, så bliver der berammet endnu et besøg, denne gang kommer der ”betydelige omkostninger til låsesmed, advokat og foged, som ejer vil blive opkrævet” kr. hvis man ikke åbner. Så for din egen skyld – læs og efterlev de informationer der er og bliver udsendt.

Beboerne opfordres til selv at holde orden i diverse tørrerum, her i Taastrup Have. Husk at jeres tøj skal fjernes, når det er tørt – ca. ét døgn efter der er hængt op i tørrerummet. Har I små tørrestativer, så skal de fjernes, fra tørrekælderen når de er tømt. Det er ikke en god oplevelse, når man skal have sit tøj tørret at komme til en tørrekælder som det på billedet. Der er koste og fejeblade i alle kældre, og det er tilladt at bruge dem.

I foråret 2021 havde vi nogle dage, hvor store dele af Taastrup Have ikke havde noget vand, hverken varmt eller koldt. Der var et ikke synligt brud på hovedvandrøret ved nr. 22.

Vandet kom igen, og alle var glade.

Vores inspektør blev ”kimet ned”, men kunne intet stille op. I fremtiden indtaler Karsten Frederiksen en besked på sin telefonsvarer – her vil beboerne blive orienteret da Karsten  oftest kender til uheldet før beboerne opdager det.

Alle der forsyner Taastrup Have med noget, vand + varme + el + YouSee m.fl., har en SMS-ordning, hvor I hver især, kan tilmelde jer at få tilsendt en SMS hvis der er noget galt på anlægget.

Vores festsal blev gennemgribende istandsat i oktober og november. Der var fugtskader i væggene som blev behandlet, loftet blev lydisoleret (til stor glæde for dem der bor ovenover). Der kom nye farver på væggene.

Så nu stå lokalerne som fine og nye, og klar til jeres fester.

Nyt om affaldssortering: Siden 1. januar 2022 skal mælke- + juice- + saftkartonner sammen med ”Kjærgaards bøtter og låg”, ikke længere i restaffaldscontaineren men i plastcontaineren. Dette er ikke noget Høje Taastrup Kommune har besluttet, nej – det er en lov som de kloge hoveder inde på Christiansborg har besluttet.

Når plastcontaineren bliver tømt i fremtiden, så bliver indeholdt samlet sammen og presset til store baller, for at blive kørt til Tyskland – hvor de så sorterer det, og genanvender de enkelte ting. Hvis I spørger mig, så er det aldeles tåbeligt.

Til gengæld er det supervigtigt, at I, kære beboere, klapper kartonerne sammen, så de fylder så lidt som muligt. En mælkekarton på en liter – kan komme til at fylde omkring 1 dl.

Der er faktisk også en god ting ved denne omlægning af affaldet, at vi i Taastrup Have kommer til at spare 50.000 kr. om året, da vi har sagt den ekstra tømning vi fik i 2020 op, og derved sparer de 50.000 kr. tømningen koster.

Der er opgange hvor der lugter rigtig meget at tobaksrøg. Det er meget ubehageligt for ikke rygere og røglugten trænger også ind i andres lejligheder.

Derfor skal beboere som ryger lufte ekstra meget ud, så lugten ikke forplanter sig til opgangene. Dette gælder alle lejligheds-typer hvor der bliver røget, men især 1-værelses lejlighederne som er skyld i problemet.

Så er du ryger – så vis hensyn.

Igen i år vil jeg gerne takke personalet for det flotte og store stykke arbejde, de præsterer her i Taastrup Have. I holder det flot, og så er I også rigtig hyggelige at være sammen med.

Bestyrelsesmedlemmerne, inspektør og advokat skal også have en tak for den gode ånd vores mange møder bliver holdt i. På trods af, at arbejdet er vokset meget de sidste år, er det altid dejligt at komme til møderne, da der ud over tørre tal også er mange smil.